海南房屋延期交付違約金是怎樣？房屋延期違約如何解決？

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房屋延期交付違約金是怎樣？房屋延期違約如何解決？ 海南五指山市樓盤，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

房屋的一些事情進行辦理時，經(jīng)常是會有問題出現(xiàn)，而最容易出現(xiàn)意外的一件事情也是最為關(guān)鍵的房屋購買，辦理五指山市房產(chǎn)交易流程眾多，這也就是引發(fā)問題的一個原因，而其中最常有問題發(fā)生的也是合同簽署這一步，當然有時一些時間上的落差也是會導(dǎo)致問題發(fā)生，那么房屋延期交付違約金是怎樣？房屋延期違約如何解決？

房屋延期交付違約金是怎樣？

1．逾期交房違約金一般在1％－1‰之間約定；違約金按五指山房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震．戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任；

2．如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的五指山房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定；

3．如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下．達到一定期限時五指山購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及五指山購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。

房屋延期違約如何解決？

1．第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況．當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2．當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

3．最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條就規(guī)定：“當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”該司法解釋對約定違約金過高．沒有約定違約金或者損失賠償額計算方法的情形也規(guī)定了具體可參照的標準。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋延期交付違約金是怎樣？房屋延期違約如何解決的全部介紹，房屋延期要去支付違約金，這是一種必然的情況，當然除了這些，大家也是要明白另外的一些解決方法，因為問題若是不去進行解決，情況也是會與很大的可能持續(xù)的進行惡化，到那時問題也就不同了。

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