等額本息還貸更省錢?等著做房奴吧!

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等額本息還貸更省錢?等著做房奴吧! 五指山市新房，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房價(jià)以及該小區(qū)五指山房價(jià)走勢。。

許多人在海南購房的時(shí)候，置業(yè)顧問會(huì)問是選擇等額本息還是等額本金，那么等額本息是什么？等額本息提前還貸劃算嗎？

等額本息定義

是指一種海南購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

等額本息每月還款額計(jì)算公式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

舉例說明等額本息還款法：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款198675.67元；第二期應(yīng)支付利息（198675.67×4.2‰)元。

等額本息提前還款劃算嗎？

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果海南購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

海南樓盤賣點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南房地產(chǎn)。

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