海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？

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海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？海南房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？ 五指山房地產(chǎn)，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多的朋友們都會(huì)遇到一些糾紛，對(duì)于這些糾紛的處理，我們一定要注意按照法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，這樣才能保證雙方的權(quán)益，也可以避免自己的經(jīng)濟(jì)利益受到損失，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？我們來(lái)了解一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理原則吧。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？

1、買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人權(quán)利；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市五指山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、出賣(mài)人與包銷(xiāo)人的權(quán)利義務(wù)確定；出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人如何行使權(quán)利？出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛各方訴訟地位確定；對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟；出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？

1、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

如果遇到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的情況，大家一定要注意處理的方法，同時(shí)也要注意一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，以上就是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理和房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少的相關(guān)介紹，大家在生活中一定要注意做好五指山市買(mǎi)房的準(zhǔn)備工作，簽訂合同的時(shí)候也一定要謹(jǐn)慎。

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