海南房產(chǎn)稅如何計算?先了解5個基本知識

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房產(chǎn)稅如何計算?先了解5個基本知識 海南二手房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

五指山市房產(chǎn)稅如何計算？首先要弄清五指山市房產(chǎn)稅的計算方法有幾種，以及每種計算方法的公式。此外，對公式中“五指山市房產(chǎn)原值”所指的是什么要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收五指山市房產(chǎn)稅。

五指山市房產(chǎn)稅主要目的是針對海南房地產(chǎn)開發(fā)，提高海南房地產(chǎn)轉讓稅率，加強征稅；再有就是有效的彌補國家財政土地收入，所以對個人住宅征收五指山市房產(chǎn)稅勢在必行。

目前，我國對城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，五指山市房產(chǎn)稅是這樣計算的：

1.五指山市房產(chǎn)稅如何計算？有兩種方法

(一)按五指山市房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=五指山市房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

2. 五指山市房產(chǎn)稅如何計算？五指山市房產(chǎn)原值包括什么？在五指山市房產(chǎn)稅的計算公式中，“五指山市房產(chǎn)原值”尤其重要，“房屋原值”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人五指山市房產(chǎn)原值，計征五指山市房產(chǎn)稅。

在計算五指山市房產(chǎn)稅時，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，五指山市房產(chǎn)稅如何計算呢？在將其價值計入五指山市房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人五指山市房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

3. 五指山市房產(chǎn)稅如何計算？地下建筑是否繳納五指山市房產(chǎn)稅自2006年1月1日起，凡在五指山市房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收五指山市房產(chǎn)稅。

對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收五指山市房產(chǎn)稅。

4. 五指山市房產(chǎn)稅如何計算？投資聯(lián)營及融資租賃五指山市房產(chǎn)的五指山市房產(chǎn)稅如何計算（1）對投資聯(lián)營的五指山市房產(chǎn)，在計征五指山市房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。對于以五指山市房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按五指山市房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征五指山市房產(chǎn)稅;對以五指山市房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得五指山市房產(chǎn)租金，應根據(jù)《五指山市房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納五指山市房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征五指山市房產(chǎn)稅時應以五指山市房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)五指山市房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

5. 五指山市房產(chǎn)稅如何計算？居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性五指山市房產(chǎn)如何計算對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性五指山市房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納五指山市房產(chǎn)稅。其中自營的，依照五指山市房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有五指山市房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由五指山市房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類五指山市房產(chǎn)核定五指山市房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

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