海南二手房必須通過(guò)中介交易嗎，可以不通過(guò)嗎？

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二手房必須通過(guò)中介交易嗎，可以不通過(guò)嗎？ 五指山新房，五指山買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多人一想到購(gòu)買(mǎi)五指山市二手房，就會(huì)想到要通過(guò)中介。那么五指山市二手房交易可以不通過(guò)中介嗎？其實(shí)海南購(gòu)房者自行辦理也是可以的。但由于涉及到很多部門(mén)和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，所以自行交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

五指山市二手房必須通過(guò)中介交易嗎？

五指山市二手房最常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果海南購(gòu)房者想不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)五指山市二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)槲逯干椒慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。

五指山市二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，可以為買(mǎi)賣雙方提供便利，如果買(mǎi)賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾方面：

風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)

中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的海南房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果海南購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

風(fēng)險(xiǎn)三：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

風(fēng)險(xiǎn)四：流程風(fēng)險(xiǎn)

如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，海南購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

風(fēng)險(xiǎn)五：合同風(fēng)險(xiǎn)

有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么海南購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

海南房?jī)r(jià)。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。

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