海南史上最全二手房交易注意事項(xiàng)，看完漲知識(shí)了

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史上最全二手房交易注意事項(xiàng)，看完漲知識(shí)了 海南五指山二手房，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

五指山買房對(duì)大多數(shù)人來說都是一件大事，五指山二手房交易因?yàn)闋砍兜椒课莓a(chǎn)權(quán)，而且交易方是個(gè)人，所以與開發(fā)的商品房有所不同。為保證處于不利交易地位的五指山購(gòu)房者的利益，有效的回避潛在的五指山購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，小編今天為大家整理了五指山二手房買賣中需要注意的事項(xiàng)，快來圍觀吧！

1、房屋手續(xù)是否齊全

證件齊全、海南房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明五指山買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒有海南房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保五指山購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行五指山二手房買賣的時(shí)候，海南房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此五指山買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，五指山買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買方只看海南房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

五指山二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，對(duì)于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售五指山二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買方在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，五指山買房人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五指山買房人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，五指山買房人若不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用五指山買房人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在五指山二手房貸款時(shí)，為五指山買房人提供零首付的服務(wù)，即五指山買房人所支付的全部五指山購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。五指山買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確

五指山二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

小編建議：五指山購(gòu)房者如要避免五指山買房糾紛，按照小編整理的一一核實(shí)，相信你一定會(huì)買到滿意的海南房子！另外，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查、急于交定金、根據(jù)片面的喜好五指山購(gòu)房、輕信虛假報(bào)價(jià)都是五指山二手房交易的禁忌，也是很多五指山購(gòu)房者容易犯的錯(cuò)誤。

海南樓盤賣點(diǎn)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。，海南五指山市房子。

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