海南五指山樓盤(pán)指南：購(gòu)房必讀：已經(jīng)付了首期款該如何辦理退房？

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購(gòu)房必讀：已經(jīng)付了首期款該如何辦理退房？ 海南房產(chǎn)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

在五指山市房產(chǎn)買賣中，一些五指山市購(gòu)房者付了首期款之后，又想要退房的情況并不少見(jiàn)，但問(wèn)題就在于，這海南房子是不是想退就能退的呢？其實(shí)，這主要還得視具體情況而定。

如果開(kāi)發(fā)商違約，五指山市購(gòu)房者付了首期款還能退房嗎？

若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)以下幾種行為，五指山市購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房

開(kāi)發(fā)商經(jīng)五指山市購(gòu)房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，五指山市購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等，且未提前告知五指山市購(gòu)房者，五指山市購(gòu)房者可要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

若開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給五指山市購(gòu)房者后，又把海南房子抵押給了第三人，且為提前告知五指山市購(gòu)房者，五指山市購(gòu)房者查明后就可認(rèn)定五指山市購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格

交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，五指山市購(gòu)房者可提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符

若開(kāi)發(fā)商交付的房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差比超出3%，五指山市購(gòu)房者可提出退房并要求退賠利息。

6、開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予五指山市購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，五指山市購(gòu)房者可以退房并得到相應(yīng)補(bǔ)償款。

如果房貸辦理不下來(lái)，五指山市購(gòu)房者付了首期款還能退房嗎？

房貸辦理不成功的原因有很多，主要還得看情況分析。如果是因?yàn)殂y行發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致房貸無(wú)法通過(guò)的，五指山市購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應(yīng)的利息損失。

如果是因?yàn)槲逯干绞匈?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不良，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款的，五指山市購(gòu)房者應(yīng)自己承擔(dān)違約責(zé)任。

如果不是買賣雙方的原因，而是因?yàn)檎恼呋蜚y行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致五指山市購(gòu)房者無(wú)法成功辦理貸款的，五指山市購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成且合同上也沒(méi)有明確約定的，五指山市購(gòu)房者可起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且確實(shí)無(wú)力五指山市購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。

如果僅是因?yàn)槲逯干绞匈?gòu)房者不想五指山買房了，已經(jīng)支付了首期款還能退房嗎？

若單單是因?yàn)槲逯干绞匈?gòu)房者自己不想五指山買房，因?yàn)橄胍朔康脑?，那五指山市?gòu)房者就需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商要是同意退房就可以退，但五指山市購(gòu)房者這時(shí)候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

要是開(kāi)發(fā)商不同意退房的話，五指山市購(gòu)房者可以在取得開(kāi)發(fā)商同意的前提下，把海南房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買下這個(gè)海南房子。

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來(lái)客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛(ài)上五指山，愛(ài)上這里的山山水水。來(lái)這里放牧心靈，來(lái)了不想走！，海南房地產(chǎn)

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