貸款五指山市買房時，銀行流水、收入證明不夠怎么辦

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貸款五指山市買房時，銀行流水、收入證明不夠怎么辦 五指山購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

大部分人海南買房，選擇的都是向銀行貸款，貸款要提供個人的收入證明和銀行流水。銀行放貸會通過審查五指山市購房者的銀行流水賬來判斷其是否具有還款能力，收入證明中的月收入一般須覆蓋月供的兩倍。如果銀行流水賬單不符合標(biāo)準(zhǔn)，月收入不足以覆蓋月供的兩倍，貸款都會受阻。那么，申請五指山市購房貸款，銀行流水、收入證明不夠怎么辦？

一、解決銀行流水不夠問題的五個選擇

1、一次性存大數(shù)額資金或提供收入證明

一次性存入一定數(shù)額的資金，至少10萬－20萬，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的五指山市購房者，通常是換工作不久，無法向銀行提供近半年到一年之內(nèi)的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。

2、提供有效的擔(dān)保證明

五指山市購房者名下已有一套五指山房產(chǎn)，并且無貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會讓五指山市購房者拿首套房做擔(dān)保，另外提供收入證明，之后銀行綜合衡量之下，很有可能會向五指山市購房者放貸。但這種方法并不是每個銀行都實(shí)用，有的銀行不支持這樣的擔(dān)保證明。

3、用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水

如果五指山市購房者的工作穩(wěn)定，收入固定，同時又在固定時間繳納個稅、社保以及公積金，就算沒有銀行流水，銀行也會放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時間繳納才行。而且具體銀行需要進(jìn)行具體咨詢，然后向可以使用此方法的銀行申請貸款時，持個人繳納證明、社會保險證明、公積金繳納證明到銀行申請即可。

4、用夫妻兩個人的流水貸款

銀行對流水的要求是不低于海南買房貸款月供的兩倍才可。對一個家庭來說，銀行會放寬條件，只要夫妻雙方的銀行流水賬加起來符合要求，銀行就會放貸。例如，一位五指山市購房者的月工資為8000元，其配偶的工資大于2000元，放貸月供為5000元，這種情況一般也符合銀行的要求，也可獲得貸款批復(fù)。

5、提高首付比例

如果首付付的多了，相應(yīng)的每月貸款就會比較少。五指山市購房者可以自行計(jì)算一下，首付付多少，才能獲取與自己的銀行流水賬單相符合的貸款額度。不過這種辦法，往往會使現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)能力比較差的五指山市購房者在五指山市購房初期過上一段非常艱難的日子，可以說是以上的方法都不能使用之后的無奈選擇，僅供參考。

二、收入證明怎么開？

01有工作單位的

1）開收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少。

2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復(fù)印的收入證明是無效的。

3）填寫所在公司人力部的座機(jī)。

02沒有工作單位的

1）私營業(yè)主

收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶近半年流水等）

2）自由職業(yè)者

如果有存款，可以提供存款證明；

如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

三、解決收入不夠問題的四個辦法

從上面四個辦法依次看來，兼職收入比較合適的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子雖然為家庭主婦也會自己做些小生意什么的，只要有銀行月入多少的流水賬單證明即可。

而“接力貸”，與子女，或父母一起作為共同貸款人，也可以填補(bǔ)貸款額度不足的尷尬。不過需要注意的是，目前限購限貸政策加緊，部分銀行對“合力貸”、“接力貸”產(chǎn)品加強(qiáng)了審查力度，甚至停止發(fā)放此類貸款，如果五指山市購房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請“合力貸”，或者讓子女作為共同借款人申請“接力貸”的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。

親屬擔(dān)保和他人共借，如果是在夫妻之間，因?yàn)槠渲幸环綖榧彝ブ鲖D，無法證明還款能力的情況下，不推薦使用。但是如果能找到父母或子女一起貸款，也一樣可以解決問題。

提醒：

現(xiàn)在，銀監(jiān)會明確指示各銀行加強(qiáng)對五指山市購房人收入證明、銀行流水的審查，想通過開具假收入假流水蒙混過關(guān)的人，最好不要鋌而走險，否則被發(fā)現(xiàn)后不僅貸款泡湯了，還要承擔(dān)騙貸的法律責(zé)任。

四、哪種收入證明是虛假的？

1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；

2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；

3）借款人非該單位員工的。

五、開虛假收入證明有什么風(fēng)險？

1）可能會在銀行審核時被發(fā)現(xiàn)，五指山市購房者無法貸款就面臨違約。

2）收入證明比實(shí)際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導(dǎo)致借款人無法按時支付月供。因?yàn)檫@個原因?qū)е碌挠馄诤颓房詈蠊?，只能由五指山市購房者自己承?dān)。

3）貸款海南買房開虛假收入證明，后期銀行能以合同信息不實(shí)為理由要求撤銷貸款合同。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山二手房，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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