五指山市位于市中心的老舊二手房怎么樣？值得買嗎？

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位于市中心的老舊二手房怎么樣？值得買嗎？ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

隨著城市擴(kuò)張，相信不少剛需族五指山買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老五指山房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的五指山新房。

面對著這種困擾該如何選擇？老舊五指山二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新五指山房價(jià)格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊五指山二手房是否值得購買呢？

一、老舊五指山二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？

（1）價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會考慮到五指山二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類五指山二手房的價(jià)格比周邊同地段的五指山新房要便宜不少。

不少五指山二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類五指山房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

（3）對口的學(xué)校一般都比較好

最先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。

這類老舊五指山二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

（4）后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。

房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的五指山房產(chǎn)和金錢。

二、老舊五指山二手房有什么缺點(diǎn)？

（1）使用時(shí)間長，無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情

五指山買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但五指山買房人還是覺得心里膈應(yīng)。

此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。

（2）車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

（3）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老五指山房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，五指山房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之長時(shí)間的風(fēng)吹日曬，五指山房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

一般五指山二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

（5）買后得翻新裝修。老五指山房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間

五指山買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

五指山買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊五指山二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。

年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

而且有一點(diǎn)是很重要的，心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個五指山房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。

很多人包括這類五指山二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個五指山二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多五指山二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。

房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜五指山房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

（7）房屋質(zhì)量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

其實(shí)大家可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，看自己比較適合或中意哪種五指山房子，然后選擇購買。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房地產(chǎn)，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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