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開發(fā)商要延期交房了！購房者應(yīng)該如何維權(quán)？ 五指山樓盤，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！
海南購房者與開發(fā)商在簽訂海南購房合同時，必須把具體的交房時間寫入合同，如果可能也要將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)去。如果開發(fā)商提供的合同并未將交房時間寫入，要注意保存一些證據(jù)，作為將來維權(quán)的依據(jù)。我們就告訴您開發(fā)商延期交房的解決方法！
一、哪些情況屬于延期交房？
延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定的時間或者約定的交付條件向海南購房者交付房屋，一般包括以下兩種情況：
1、正常延期交付
正常延期交付主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，海南購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。
2、非正常延期交付
非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
二、如何解決延期交房的問題？
1、開發(fā)商遭遇不可抗力造成的延期交房
業(yè)主可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可解除合同。”若開發(fā)商能舉出其沒有違反政府規(guī)定的行為證據(jù)，才可以免責(zé)，否則業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理或采用訴訟方式解決。
2、開發(fā)商在交房日一再拖沓，不能正常交房
業(yè)主可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”如催告無效，可以根據(jù)此條款通過訴訟來維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、合同中沒有約定延期交房的違約責(zé)任
這種情況下海南購房者可請法院裁決確定違約金額，延期交房期間產(chǎn)生的費(fèi)用則要由開發(fā)商承擔(dān)。
三、遇到延期交房，海南購房者如何維權(quán)？
1、保存證據(jù)材料
海南購房者需要保留海南購房認(rèn)購書、海南購房合同、開發(fā)商書面通知等有效材料。
2、解除合同
海南購房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個月，開發(fā)商仍沒有交房的，海南購房者將取得合同解除權(quán)。
3、了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)
除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用的，需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方協(xié)商的違約金賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，賠償金額為已交房款的萬分之一。
如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
最后，建議海南購房者要留心收集和保留在五指山買房過程中涉及到海南購房合同、開發(fā)商書面通知、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料，以備在遇到延期交房時有證可尋。
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