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房子買不了了！房子被銀行拒貸如何補救？ 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。
面對火爆的樓市，五指山市買房時更要長個心眼，可能你的信用報告都非?？煽浚憧春玫暮Ｄ戏孔舆€是被銀行拒貸了！可能是海南房子本身“不合規(guī)”。所以，在看房的時候，除了看五指山房價、戶型、樓層外，一定還要關(guān)注一下海南房子本身的性質(zhì)。什么樣的海南房子可能被拒貸及拒貸后的補救辦法。
1、房屋性質(zhì)
如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。
2、產(chǎn)權(quán)狀況
一定要確保房屋產(chǎn)權(quán)目前是沒有被抵押的狀態(tài)。要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到五指山市買房人，五指山市買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。
另外，有一類已購公房，雖然已轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有五指山市購房合同、五指山市購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子，由于這類海南房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
還有一類是共有產(chǎn)權(quán)房，需要征得全部的產(chǎn)權(quán)人的同意才行。以家庭為單位的海南房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對于那些夫妻共同擁有的海南房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有產(chǎn)權(quán)人的海南房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
3、海南房子檔案
人有人事檔案，海南房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的海南房子，由于海南房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
4、經(jīng)適房五指山市購房時間
經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
5、五指山二手房房齡
銀行一般對五指山二手房房齡會有要求，通常是20年-25年，嚴格的會要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會要求30年，銀行之所以要求海南房子房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的五指山二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的海南房子被收回，對銀行是不利的。因此房齡較大的銀行，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，同時各地銀行對房齡要求會不同，購買的時候一定要注意。
6、貸款
處于按揭狀態(tài)的海南房子，實質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。
如果你看好的海南房子正好被不幸言中，而你又真的特別著急買，其實也不是完全沒有辦法。
銀行貸款被拒，還可以有以下補救措施：
1、資料準備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
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