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什么是小產權房？購買小產權房有哪些風險？ 海南房地產，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
全國大部分城市的五指山房價始終居高不下，這也為小產權房的熱銷提供了機會，但買小產權房存在多方面的風險。那么購買小產權房具體有哪些風險呢？一起來看看吧！
一、什么是小產權房？
所謂的小產權房，它是與大產權房相對應的，大產權房是指具有國家頒發(fā)的產權證書，而小產權房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產權證書，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，這些海南房子一般是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的，購買這些海南房子的人大多數(shù)是村集體經濟組織以外的第三人。
值得注意的是：如果是集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據(jù)《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，其合法權益受到法律的承認和保護，任何人不得侵犯該類合法的產權，否則要承擔相應的侵權責任。
二、購買小產權房的風險
1、土地違規(guī)占用風險
市場上購買的原村集體土地上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、企業(yè)拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現(xiàn)象。該類小產權房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時候，極有可能存在被強制拆除的風險。該風險也是小產權房存在諸多風險的根源所在。
2、違規(guī)建設缺乏質量監(jiān)管
由于小產房普遍存在建設過程中未進行相關建設規(guī)劃與建設施工許可申報，違反了合法建設申報流程，同時由于在建設過程中缺乏合法合規(guī)地建設質量監(jiān)管，則有可能在建設過程中建筑物本身就存在設計不合理，建筑材料偷工減料等現(xiàn)象，建筑質量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。
3、違法銷售存在一房多賣的現(xiàn)象
該類風險是小產權房買賣過程中普遍存在的主要風險，由于小產權房在銷售過程中無法取得政府頒發(fā)的預售或現(xiàn)售許可，買賣過程無法得到合理有效地監(jiān)管。
同時，由于小產權房的開發(fā)商既有個人開發(fā)建設，也有村委公司開發(fā)建設，開發(fā)商多頭現(xiàn)象普遍存在，在銷售過程中就極有可能存在一房多賣的現(xiàn)象，甚至還會出現(xiàn)開發(fā)商卷款跑路的情況。
4、維權無門
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。
雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉為國有建設用地，但政府在若干年前就已三令五聲地表明小產權買賣糾紛不予受理。
如果五指山購房者買了小產權房，一旦遇到開發(fā)商一房多賣以及房屋拆遷補償而產生糾紛時，大多數(shù)五指山購房者可能都將會遇到維權無門的窘境。
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