在五指山市買房交易過程中，出現(xiàn)哪些情況算違約？

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在五指山市買房交易過程中，出現(xiàn)哪些情況算違約？ 五指山買房，五指山房價(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

在房屋交易過程中，違約是買賣雙方可能出現(xiàn)的問題。有很多五指山購房者在五指山購房違約金上與賣方發(fā)生過分歧，也有很多五指山購房者在貸款五指山買房之后就提前還貸是否有違約金發(fā)生過紛爭。那么在五指山買房過程中哪些情況算違約？各項(xiàng)違約金究竟該怎么算呢？

一、五指山新房中的違約

在購買五指山新房的過程中，簽訂五指山購房合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，此時(shí)就需要支付一定的違約金。因此對(duì)于開發(fā)商來說需要承擔(dān)違約金的主要有三個(gè)方面：

1、逾期交房、逾期辦理兩證

按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說，如果在上述日期內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻模蛻?yīng)視為逾期。

2、規(guī)劃、設(shè)計(jì)擅自變更

如果開發(fā)產(chǎn)在實(shí)際交付中，變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施、公共停車位被無端占用等等問題的。那么五指山購房者就有權(quán)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行要求違約金。

3、單方解除合同

若是開發(fā)商單方解除合同，會(huì)根據(jù)五指山購房合同中的約定，開發(fā)商交付違約金。但對(duì)于五指山購房者來說，如果是因?yàn)槲逯干劫彿空弑旧淼脑驅(qū)е聼o法正常履約，那么責(zé)任應(yīng)該由五指山購房者自己來承擔(dān)，而非開發(fā)商。

當(dāng)然，如果五指山購房者認(rèn)為合同中約定的違約金過高，也可以同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。或者通過其他的辦法來減少這筆金額。

二、海南二手房中的違約

海南二手房買賣中出現(xiàn)違約的情況十分普遍，主要是由于兩個(gè)方面：首先，海南房價(jià)稍微有點(diǎn)波動(dòng)，買賣雙方中的一方可能會(huì)發(fā)生違約；其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對(duì)復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。

就具體違約情況而言，一般分為賣方違約和買方違約：

1、賣方違約，其中包換賣方將房屋直接賣給第三人；賣方不按時(shí)交付房屋；賣家不簽收定金；賣方要求提高海南房價(jià)辦理過戶；賣方直接毀約。

2、買方違約，其中包括買方缺少支付能力；買方不愿支付房款；因貸款政策變化等原因?qū)е沦I方無法五指山買房。

如果合同不能履行的，違約一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。一般合同中都會(huì)有違約條款，違反了違約條款，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，定金和違約金都屬于違約責(zé)任。

三、貸款五指山買房提前還貸也有違約金？

銀行的房貸業(yè)務(wù)所賺取的是利息，一旦貸款人提前還款，之前銀行與貸款人訂立的房貸合同中約定的利息收入將會(huì)大大減少。因此銀行會(huì)用另一種方式迂回的把錢賺回來，這筆錢就是違約金。

如果雙方在簽訂貸款合同中明確約定了違約金的，一旦貸款人提前還款，銀行可以依據(jù)合同約定收取違約金。但若是貸款合同中沒有約定違約金，則貸款人可以拒交。

因此小編提醒各位貸款五指山買房的五指山購房者，對(duì)于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在。只是很多五指山購房人在簽訂合同時(shí)并沒有仔瀏覽合同條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，甚至有些人直到提前還款被罰違約金才知道該條款的存在。

當(dāng)然，提前還款所支付的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定，違約金比例也有會(huì)有所區(qū)別。因此五指山購房者在提前還貸之前把銀行的規(guī)定搞清楚。

海南樓盤賣點(diǎn)： 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。，五指山市買房。

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