【五指山市房子】買五指山二手房需要交哪些稅？買五指山二手房需要注意什么？

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買五指山二手房需要交哪些稅？買五指山二手房需要注意什么？ 海南房?jī)r(jià)，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。

當(dāng)五指山買五指山房子成為一種壓力的時(shí)候，就說(shuō)明人們對(duì)于五指山買五指山房子這件事情是非常重視的，畢竟每個(gè)人五指山買房的需求不同，因此五指山買五指山房子的過(guò)程中面臨的問(wèn)題也會(huì)不同，其實(shí)只要我們買到滿意的五指山房子就是最終的目標(biāo)，所以買海南二手房之前還是先來(lái)了解一下買海南二手房需要交哪些稅？買海南二手房需要注意什么的知識(shí)吧。

買海南二手房需要交哪些稅？

1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％。面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％。面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。

買海南二手房需要注意什么？

1、產(chǎn)權(quán)交易有限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)五指山買房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

3、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足，1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。如果購(gòu)買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的海南房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)買海南二手房需要交哪些稅？買海南二手房需要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)五指山買五指山房子真的沒(méi)有我們想象的那么簡(jiǎn)單，畢竟每個(gè)人五指山買房的需求不同，因此五指山買五指山房子的過(guò)程中遇到的問(wèn)題也會(huì)不同，所以我們應(yīng)該做的就是怎么選到滿意的五指山房子。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

2、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)

3、清能·麗景灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

4、翠城華庭：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

5、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

6、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

7、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

8、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

9、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

10、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口

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