開(kāi)發(fā)商倒閉了怎么辦 貸款買的房子是誰(shuí)的？

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開(kāi)發(fā)商倒閉了怎么辦 貸款買的房子是誰(shuí)的？ 五指山房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。

相信不少五指山購(gòu)房者見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商跑路的新聞，開(kāi)發(fā)商倒閉的原因有很多。有的是五指山市房子根本就沒(méi)蓋完，有的是五指山市房子完工了但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦。雖說(shuō)小編建議你盡量選品牌開(kāi)發(fā)商，他們資金雄厚倒閉風(fēng)險(xiǎn)小。但萬(wàn)一你碰到了小開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂，企業(yè)倒閉該怎么辦呢？今天就為大家介紹開(kāi)發(fā)商倒閉了，貸款買的五指山市房子歸誰(shuí)的問(wèn)題。

一、購(gòu)買的五指山市房子已完工

如果五指山購(gòu)房者所買的五指山市房子已經(jīng)完工并入住，那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)五指山購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，五指山購(gòu)房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理五指山市房產(chǎn)證，但五指山購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒(méi)有業(yè)主就需要通過(guò)自己的辦法來(lái)走辦理了。

首先，業(yè)主要找到開(kāi)發(fā)商資料，這個(gè)部分資料在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候都會(huì)有復(fù)印件交給業(yè)主。如果找不到就去城建檔案館調(diào)去，或者相關(guān)部門(mén)查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理五指山市房產(chǎn)則前期的資料。然后找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)，申請(qǐng)做五指山市房產(chǎn)竣工測(cè)繪。待測(cè)繪報(bào)告出具，繳納測(cè)繪費(fèi)，業(yè)主就可以提交房管所審核，審核通過(guò)以后搭建樓盤(pán)，樓盤(pán)搭建，在樓盤(pán)搭建完成以后就可以辦理五指山市房產(chǎn)證了。

二、五指山購(gòu)房的五指山市房子未完工

如果五指山購(gòu)房者所購(gòu)買的五指山市房子未完工的，分為以下兩種情況：

1、分期貸款所五指山購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題

五指山購(gòu)房時(shí)五指山市房子尚未完工，在期房貸款中，五指山購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)五指山市房子完工后，若房款已經(jīng)付清(五指山購(gòu)房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，五指山購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)五指山市房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，五指山購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、對(duì)賣方分期付款五指山買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

1）五指山購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所五指山購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，五指山購(gòu)房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。

2）五指山購(gòu)房者尚未付清全部?jī)r(jià)款的，海南房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

開(kāi)發(fā)商倒閉的情形屬于法律中的“明顯無(wú)法繼續(xù)履行債務(wù)的困難”，所以這時(shí)候貸款五指山買房的五指山購(gòu)房者不能拒絕支付相應(yīng)的房款及月供。遇到此類案件時(shí)，建議先咨詢律師之后再得到合理的對(duì)應(yīng)方案。當(dāng)然，提前找一個(gè)安全的開(kāi)發(fā)商投資五指山市房產(chǎn)，才是避免發(fā)生糾紛的最佳選擇。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

2、鴻基藍(lán)山：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山通暢路與理文路交匯處

3、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

4、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市翡翠大道

5、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)

6、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口

7、五指山森林湖：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村）

8、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

9、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市民族文化村西側(cè)

10、翠城華庭：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

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