海南二手房一定要網(wǎng)簽嗎？二手房交易過程是什么？

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二手房一定要網(wǎng)簽嗎？二手房交易過程是什么？ 海南五指山房產(chǎn)，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

海南二手房在五指山房地產(chǎn)市場上比較多見，不少的朋友們購五指山市買房屋的時候，對于房屋的買賣流程不太了解，購買海南二手房的話，不少的朋友們不太清楚是否要進行網(wǎng)簽，對于這個事情，我們可以詳細了解一下，那么海南二手房一定要網(wǎng)簽嗎？海南二手房交易過程是什么？我們來了解一下關(guān)于海南二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事宜。

海南二手房一定要網(wǎng)簽嗎？

海南二手房一定要網(wǎng)簽。海南二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。

海南二手房交易過程是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向五指山房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向五指山房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。五指山房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的五指山房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在五指山房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

對海南二手房網(wǎng)簽的事宜，大家要注意準備好自己的相關(guān)資料和證件，同時要注意買賣雙方有進行信息的溝通，以上就是關(guān)于海南二手房一定要網(wǎng)簽和海南二手房交易過程是什么的相關(guān)介紹，在購買海南二手房的時候，大家要注意按照上述流程來具體進行辦理。

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