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五指山市二手房賣房流程？個人買賣五指山市二手房之前要核實什么？ 五指山市房產(chǎn)，五指山四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
買海南二手房的過程還是比較麻煩的，但是想要買到海南二手房但是還需要先去了解相關(guān)的知識才可以，尤其是在辦理手續(xù)的時候更要知道哪一步需要干什么，需要核查什么，這可關(guān)乎到我們五指山市買房能不能順利，所以在買海南二手房之前還是先跟隨小編對海南二手房賣房流程？個人買賣海南二手房之前要核實什么的知識學習了解一下相關(guān)的知識。
海南二手房賣房流程？
1、提出申請。海南二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取海南二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，五指山市房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。
3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到五指山市房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)海南房產(chǎn)證。
5、海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，需辦理海南房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。
個人買賣海南二手房之前要核實什么？
1、買方咨詢。買賣雙方要建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)的狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋的權(quán)證書、身份證的件喝其它的證件。
2、簽合同。賣方如果提供了房屋的合法證件，那么買方就可以交納五指山市購房定金。買賣雙方可以通過協(xié)商，對房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況及成交的價格、房屋交付的時間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。
3、辦理過戶。買賣雙方要共同向五指山市房地產(chǎn)交易的管理部門提出申請。買賣的雙方向五指山市房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)之后，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋要準予辦理過戶的手續(xù)。
4、立契。房地的相關(guān)部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況以及購買對象，要按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級申報審核，批準后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。要知道現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的五指山市房地產(chǎn)的賣契。
當我們跟隨小編對海南二手房賣房流程？個人買賣海南二手房之前要核實什么的知識學習了解后，我們明白了其實現(xiàn)在海南二手房源真的是越來越多，因此選擇性也會越來越多，但即使這樣我們也要知道在買海南二手房要核查哪些信息才能順利的買到五指山房子，希望上文小編的知識解析可以幫助到正在五指山市買房的朋友們。
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