海南二手房交房時，購房者一定要注意這些事項

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二手房交房時，購房者一定要注意這些事項 海南五指山市房子，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。

想要買到五指山市房子是需要經(jīng)過很多步驟的，其中最重要的就是交房了，因為這一步關(guān)乎到了五指山市購房者的利益，尤其是在五指山二手房中就體現(xiàn)得更加明顯了。因為五指山二手房也長時間住過人，屋子里難免會存在質(zhì)量方面的問題，因此五指山市購房者在交房的時候一定要處處留心。下面小編就來告訴大家五指山二手房交房時要注意的事項！

1、查看是否有私搭私建部分

第一步就是要查看所買的五指山二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；其次查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；然后再看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

五指山二手房驗收的面積主要包括有：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上標注的通常都是建筑面積，最保險的方法就是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、查看房屋質(zhì)量

房屋的質(zhì)量問題是不可疏忽的，第一是先看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了五指山市房子的價格差異，好的裝潢不僅更加美觀，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

4、考核房屋的配套情況

我們可以打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認五指山市房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外的電線是否有老化的現(xiàn)象；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

5、清點設施設備

一般五指山二手房都是被前業(yè)主裝修過的，在五指山二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，所以說五指山市購房者在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、數(shù)量以及能否正常使用予以明確寫明，五指山二手房交接五指山市房子時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備一般包括：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

6、交接好水、電、暖等費用

五指山市購房者一定要記住在買賣合同中一定要約定這些費用的負擔。通常約定在交房日期前產(chǎn)生的費用由賣方承擔，交房后的費用由買方承擔，如果以往有拖欠費用的情況，應該是由賣方負責補交欠費并交納滯納金。

在實際交房當中，應當由雙方共同查看計量表的讀數(shù)。接下來就是雙方共同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)。

還有就是新業(yè)主一定要記得向工作人員查詢原房主有沒有歷史欠費，如果有欠費，應要求由賣方補交欠費和滯納金。最后雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和表上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

7、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

通常舊業(yè)主不會帶走像，有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶這些電器家具。所以在交房時要一并過戶。五指山二手房的買賣雙方應一同去有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，要記得訊問原戶主有沒有欠費。

8、確認房屋鑰匙是否齊全

舊業(yè)主交給新業(yè)主的房屋鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等，一定要都查看清楚，千萬別讓舊業(yè)主手上私留鑰匙。

以上就是小編為大家介紹的有關(guān)于五指山二手房交房注意事項的內(nèi)容了。五指山二手房都是被別人居住過的房屋，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是難免的，只要五指山市購房者稍微仔細檢查就能發(fā)現(xiàn)，大家可參考以上內(nèi)容來檢驗房屋。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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