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二手房出售發(fā)布如何做？二手房的出售要注意什么？ 海南五指山新房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
五指山二手房這類房型現(xiàn)在是最為主流的一種房型，而房屋在進(jìn)行交易辦理的時(shí)候，其中流程也是更加的難操作，那么大家也要知道，有些人購(gòu)海南買房屋，有些人就會(huì)出售房屋，房的出售與購(gòu)買在操作時(shí)流程也都完全的不一樣，那么小編就來介紹一下五指山二手房出售發(fā)布如何做？五指山二手房的出售要注意什么？
五指山二手房出售發(fā)布如何做？
1．海南購(gòu)房者看房：首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價(jià)格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方支付；買賣五指山二手房的交易流程。
2．查檔：買賣雙方需要攜帶五指山房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國(guó)土部門進(jìn)行查房檔案。
3．簽合同：買賣雙方協(xié)商確定好房屋的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、海南購(gòu)房傭金的支付時(shí)間及其比例、違約責(zé)任等，確定好這幾大項(xiàng)要點(diǎn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，要把以上的內(nèi)容都明確寫入到合同當(dāng)中，然后就需要支付給中介公司定金。
4．房屋賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。
五指山二手房的出售要注意什么？
1．看房選房
選擇五指山二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的海南房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息，需要注意的是一定要選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。
2．產(chǎn)權(quán)審查
檢驗(yàn)五指山二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”（五指山房產(chǎn)證、市局的五指山房子有土地證）及相關(guān)文件（原海南購(gòu)房協(xié)議、原海南購(gòu)房發(fā)票等），五指山房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有，交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封，審查房屋有無抵押等情況，五指山二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→（央產(chǎn)），是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于五指山二手房出售發(fā)布如何做？五指山二手房的出售要注意什么的整體介紹，五指山二手房的出售發(fā)布整體來說就很難進(jìn)行操作，因此大家在出售前也一定要做好充分的心理準(zhǔn)備，一些要去注意的重點(diǎn)在觀察完后也一定要記住，否則辦理起來問題出現(xiàn)的概率也會(huì)非常大。
五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南五指山市房?jī)r(jià)
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