海南五指山市購(gòu)房|開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？如何避免開(kāi)發(fā)商違約？

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開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？如何避免開(kāi)發(fā)商違約？ 五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今大多數(shù)的五指山新房都是期房，現(xiàn)房的資源有限，且現(xiàn)在的現(xiàn)五指山房?jī)r(jià)格比期房要高很多，所以很多朋友還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房，不過(guò)期房始終是沒(méi)有修建好的房屋，存在很多不確定的因素，雖然我們?cè)谫?gòu)五指山市買(mǎi)房屋的時(shí)候都是簽訂了五指山市購(gòu)房合同的，但是生活中還是存在很多開(kāi)發(fā)商違約的情況，今天小編就來(lái)講講，開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？如何避免開(kāi)發(fā)商違約？

開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)

一般五指山市購(gòu)房合同中都是有寫(xiě)明具體的違約事項(xiàng)處理的，五指山市購(gòu)房者首先應(yīng)看五指山市購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過(guò)約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請(qǐng)退房

如果開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題，違約責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，五指山市購(gòu)房者可以選擇申請(qǐng)退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請(qǐng)退房的，但小編建議，如果房屋本身沒(méi)有什么問(wèn)題，退房對(duì)于五指山市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，五指山市購(gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請(qǐng)遲遲得不到回復(fù)

如果五指山市購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)一直得不到開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，五指山市購(gòu)房者就可以考慮利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門(mén)反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬(wàn)不得已的情況下，五指山市購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

如何避免開(kāi)發(fā)商違約？

1、選擇品牌開(kāi)發(fā)商

品牌開(kāi)發(fā)商更重視自己的聲譽(yù)評(píng)價(jià)，也更講規(guī)矩一些，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營(yíng)多年的品牌毀掉。并且一般品牌開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)都是一些大規(guī)模的樓盤(pán)，不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開(kāi)發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。

2、注意開(kāi)發(fā)商的規(guī)模

一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來(lái)光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來(lái)的效果，而非真實(shí)的情況。如果是有實(shí)力，規(guī)模大的開(kāi)發(fā)商，做什么事都是規(guī)規(guī)矩矩的，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過(guò)程的各個(gè)部門(mén)，公司有一個(gè)完整的體系。

3、注意開(kāi)發(fā)商等級(jí)資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)共5個(gè)等級(jí)。等級(jí)不同的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)力也不一樣，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約該怎么辦以及如何挑選開(kāi)發(fā)商的介紹了，房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，五指山市購(gòu)房合同是保障我們權(quán)利的重要憑證，所以五指山市購(gòu)房者應(yīng)在簽訂五指山市購(gòu)房合同時(shí)仔細(xì)約定各項(xiàng)條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情形時(shí)，也能有五指山市購(gòu)房合同作為支撐，方便自己維權(quán)。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來(lái)客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛(ài)上五指山，愛(ài)上這里的山山水水。來(lái)這里放牧心靈，來(lái)了不想走！，海南五指山購(gòu)房

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