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銀行不會告訴你這些！貸款怎么還才更劃算？ 海南購房，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
在海南買房交款時一般分為兩種情況，首先就是帶上銀行卡或提著現(xiàn)金到售樓部“唰唰”兩下付完款，這樣海南買房感覺倍兒爽，不過大多數(shù)普通五指山市購房者是很難體會到的；其次就是找銀行貸款海南買房，但是，很多人都不知道的是，房貸還款方式其實不只有一種。一般來說，不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬，今天，小編就來告訴你貸款怎么還才劃算。
一、首先，要了解等額本息還款法和等額本金還款法
1、等額本金還款
又稱為利隨本清，貸款人將本金分攤到梅個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款這種還款方式相對等額本息來說，總的利息支出較少，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
一般來說，等額本金還款這種方式很適合高收入人群。
2、等額本息還款
等額本息還款就是借款人每月按相等的金額償還貸款利息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，把按揭貸款的本金總額加上利息總額，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增，而利息比重逐月遞減。
二、其次，貸款怎么還才劃算？
舉個例子來說明一下：比如，如果你是選擇等額本息還款法，貸款20年，數(shù)額100萬元，算下來月還款就是7485.2元，而這每個月還銀行7485.2元里，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
再比如，如果你是選擇等額本金還款法，貸款20年，數(shù)額100萬元，算下來月還款就是9625元。這樣一來，每月還的錢要比等額本息多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。
但從第2個月開始，就只需還9602.26元了，因為本金上月還了4166.67元，這月利息就要重新計算，因此就會少了23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
其實，在通常情況下，銀行是不會主動提出建議貸款人使用等額本金這種還款方式的，因為這種方式對五指山市購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應(yīng)減少。不過，小編還要提醒一下：由于等額本金的前期還款壓力會比較大，因此大家在選擇的時候要做好心理準備。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，通過貸款來海南買房已經(jīng)成為常態(tài)，那么五指山市購房者在申請房屋貸款時，要結(jié)合自己的實際情況來選擇還款方式和貸款期限，目前因為通貨膨脹的原因，所以很多人都選擇可貸最長年限，這樣一來，還款壓力會減少一些?？傊逯干绞匈彿啃柚斏?，還貸靠自己。
海南樓盤賣點：五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！，海南新房。
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