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等額本息和等額本金還款哪個(gè)更劃算？ 五指山房子，五指山買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。
等額本息和等額本金，哪個(gè)更劃算，就兩種還款方式產(chǎn)生的利息來(lái)看，等額本金產(chǎn)生的利息少，比等額本息劃算。如果從申請(qǐng)貸款的年限和還款能力來(lái)看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之后還款輕松點(diǎn)，建議選擇等額本金。
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一、等額本息和等額本金
等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金是，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。
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二、等額本息和等額本金利息誰(shuí)少？
1.等額本息
計(jì)算方法：
每月還本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^貸款月數(shù)】÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】
每月利息＝剩余本金×貸款月利率
還款總利息＝貸款額×貸款月數(shù)(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】
還款總額＝還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1＋月利率)^貸款月數(shù)÷【((1＋月利率)^貸款月數(shù))－1】
2.等額本金
計(jì)算方法：
每月還本付息金額＝（本金÷還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）*月利率
每月本金＝總本金÷還款月數(shù)
每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2
還款總額＝（還款月數(shù)＋1）貸款額×月利率÷2＋貸款額
舉例：貸款100萬(wàn)，20年還清，利率4.9%
等額本息的利息＞等額本金的利息
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三、兩種還款方式適合的人群
等額本息的特點(diǎn)是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。
等額本金的特點(diǎn)是，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時(shí)間流逝，還貸壓力會(huì)逐漸減少。適合收入較高的人群。
選擇合適的還款方式，會(huì)為自己減輕不少壓力。在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以詢問(wèn)銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結(jié)合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
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