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貸款買房，申請房貸銀行會查什么? 五指山房子，五指山買房時，大家最關(guān)心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
現(xiàn)如今工資追不上五指山市房價，很多人在五指山市購房置業(yè)時都會選擇貸款。而很多人購買海南二手房時都是通過中介，是否有人通過中介購買海南二手房時被收取過貸款服務(wù)費(fèi)？小編告訴你，其實(shí)銀行是沒有貸款服務(wù)費(fèi)這一說法的，如果你被中介收取貸款服務(wù)費(fèi)那肯定是個不靠譜的黑中介！那么五指山市買房申請貸款的時候都要交哪些費(fèi)用呢？申請房貸時銀行又會審查什么？今天小編就給大家普及一下，五指山市買房別交冤枉錢！
五指山市買房貸款時需交的費(fèi)用：評估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+房屋保險費(fèi)+房貸利息費(fèi)用+提前還貸違約金
評估費(fèi)
這里的評估費(fèi)是申請按揭貸款時，評估機(jī)構(gòu)對房屋價值評估的費(fèi)用。購買海南二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
小編點(diǎn)評：影響海南二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，五指山市購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候最好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評估費(fèi)問題影響五指山市買房進(jìn)程。
抵押登記費(fèi)
抵押登記費(fèi)是貸款人到五指山房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
小編點(diǎn)評：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)匚逯干椒慨a(chǎn)登記部門。
房屋保險費(fèi)
房屋保險費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強(qiáng)制收取。
辦理房貸時需要交以上的費(fèi)用，辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢？
房貸利息費(fèi)用
貸款五指山市買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業(yè)銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。
3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
五指山買房優(yōu)勢：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！，五指山市買房
買房電話：18089828⒋0
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