按揭房屋抵押如何做？怎么認(rèn)定是首套房？

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按揭房屋抵押如何做？怎么認(rèn)定是首套房？ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購(gòu)房。

近年來(lái)，社會(huì)發(fā)展的情況非常好，也正是如此，一些人應(yīng)該也都攢下了不少積蓄，既然有了足夠的資金，也肯定會(huì)先想到五指山買房，房屋買賣現(xiàn)在是很平常的事情，但在有些人眼里，這一件事，是非常重要的大事，而首套房現(xiàn)在的購(gòu)買也有許多政策，那么按揭房屋抵押如何做？怎么認(rèn)定是首套房？

首套房按揭貸款如何做？

1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款，借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。

3、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；劃款之后，借款人即五指山市購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。

怎么認(rèn)定是首套房？

第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規(guī)定的，如果你以前買過(guò)一套五指山房子，并辦理過(guò)貸款，且貸款已經(jīng)還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款五指山買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外。

1、就是你第一套房的住房面積達(dá)不到當(dāng)?shù)厝司》繕?biāo)準(zhǔn)就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個(gè)人，平均人均面積才10個(gè)平方，而當(dāng)?shù)氐娜司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)是15平米／人。

2、就是你的第一套按揭房已經(jīng)賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒(méi)有住房的情況下，也不算，但是這兩種情況要得到銀行的認(rèn)可，必須有當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T出具相關(guān)的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于首套房按揭貸款如何做？怎么認(rèn)定是首套房的全部介紹，首套房按揭貸款操作起來(lái)流程會(huì)比較的復(fù)雜，但是只要提前去作了解，也不會(huì)出現(xiàn)一些較大的問(wèn)題，而操作辦理時(shí)的需要注意的一些事情，在上文中小編也都詳細(xì)的為大家介紹到了。

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