打折V信：18892870
什么是網(wǎng)簽？預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？ 五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
很多人一生中都會一次或者多次的五指山市購房經(jīng)歷，在房屋買賣的過程中，為了給大家提供更加安全的交易過程，會先進行網(wǎng)簽或者是預(yù)告登記。很多五指山市購房者對于預(yù)告登記和網(wǎng)簽也只是略知一二，有些甚至根本分不清這二個名詞的區(qū)別，那么預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？
什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽是指五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用五指山房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
什么是預(yù)告登記？
房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，五指山市購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？
1、法律依據(jù)上的區(qū)別
其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是五指山房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
值得五指山市購房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。
2、物權(quán)效力上的區(qū)別
從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。
在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。
預(yù)告登記具有物權(quán)效力，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。”
3、辦理時間不同
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且五指山市購房者也滿足五指山市購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進行的，此時五指山市房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，海南買房人就要做一個預(yù)告登記?？偟膩碚f，做了預(yù)告登記，就相當(dāng)于聲明五指山市房子是我的了。即任何人都是不能以任何名義拿走你五指山市房子的。
以上就是預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別，此外，從利于法律適用的角度，結(jié)合五指山市房產(chǎn)交易管理與登記銜接的現(xiàn)實需求，建議有關(guān)主體推動使網(wǎng)簽與預(yù)告登記聯(lián)動，即在當(dāng)事人申請網(wǎng)簽時，同時也申請預(yù)告登記，這樣既能保持網(wǎng)簽的使用慣性，又能發(fā)揮預(yù)告登記制度的預(yù)期效果。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。
購房熱線：1889⒏⒉8⒋7
0
五指山市什么是網(wǎng)簽？預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？此文由臻房小趙編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/35448.html
