五指山市買房|最全五指山市二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！

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最全五指山市二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！ 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

對于很多渴望擁有一套自己的海南房子而尋求歸屬感的人來說，最開心的事情就是看到海南房產(chǎn)證上寫著自己的名字，即使買不起五指山市新房，買海南二手房也是一件讓人感到滿足的事。但是很多人對于海南二手房買賣交易流程并不是特別了解，這就容易給人造成一種“海南二手房過戶水深”的錯覺，下面趕緊來聽聽內(nèi)行人的深度剖析，下次再五指山買海南房子就懂了！

1、看房選房

五指山買房前，海南購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇海南購房區(qū)域，并對所海南購房屋區(qū)域板塊進行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸限購相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，海南購房者在五指山買房前必須要調(diào)查欲海南購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

首先要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業(yè)主海南購房時的相關(guān)憑據(jù)，如：海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

最后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易是無效的。

3、簽訂海南二手房買賣合同

大家在海南房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款海南購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到海南房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理海南房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房

交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果海南房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)

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