簽訂海南購房合同常見的五處陷阱，你都知道嗎？

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簽訂海南購房合同常見的五處陷阱，你都知道嗎？ 海南房子，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在五指山房地產(chǎn)市場交易中，消費(fèi)者與開發(fā)商其實存在著強(qiáng)烈的信息不對等，在很多方面五指山購房者都是處于劣勢地位的。在五指山購房過程中，簽訂五指山購房合同其實非常重要的一環(huán)，但是很多五指山購房者都是隨意的簽字、按手印，對于五指山購房合同中的內(nèi)容也不進(jìn)行細(xì)看。其實這是非常錯誤的，今天為大家總結(jié)了五指山購房合同常見的五處陷阱，供消費(fèi)者五指山購房時參考：

一、簽約安排在付完首付后

目前簽約的基本程序是：交定金－－簽認(rèn)購書－－交首付－－簽五指山購房合同，所以很多消費(fèi)者在交完首付款以后，正式簽約時才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

所以消費(fèi)者要占據(jù)主動權(quán)，最好是繳納定金時就要求查閱合同范本?，F(xiàn)在的樓盤一般比較規(guī)范，會按照建設(shè)局及房管局的要求在大廳展示范本，消費(fèi)者可別省這么點時間，最好先去留意一下，有不合理的地方及時指出，并在此時就可以向開發(fā)商提出要求變更相關(guān)條款。

二、合同內(nèi)容單方擬定

目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，很多開發(fā)商會打著“合同范本已備案，不能更改”的理由來欺騙消費(fèi)者。但是大家要注意，雖然說合同范本的條款不能夠更改，大家可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中對詳細(xì)信息一一進(jìn)行約定。

三、房屋面積要明晰

五指山市買房時很多五指山購房者只關(guān)注建筑面積，但是等到自己真正拿了房之后才發(fā)現(xiàn)實際的房屋面積要小很多，其實少出來的那部分面積都給了“分?jǐn)偂薄?/p>

業(yè)主在簽訂合同時，對于分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的分?jǐn)偯娣e在哪都應(yīng)該要了解清楚，最好是要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數(shù)。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細(xì)寫進(jìn)合同，并約定好面積差異如何解決。

四、簽合同時不簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議

可能很少有消費(fèi)者能仔細(xì)關(guān)注這個問題，繼而被開發(fā)商及物業(yè)公司鉆了空子，五指山市買房時已經(jīng)約定好了物業(yè)管理費(fèi)，之后再簽訂物業(yè)管理合同時又加價。其實在五指山購房合同中，早就有對物業(yè)管理的約定。

《商品房買賣合同》范本第三條第五款：“買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或者其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。這就是說，在簽五指山購房合同時，必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。消費(fèi)者應(yīng)在此引起注意，此時簽了物業(yè)合同，收樓時就不用在擔(dān)心物業(yè)費(fèi)會漲價的問題了。

五、規(guī)劃設(shè)計變更不經(jīng)過業(yè)主同意

如果在收房時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計存在變更的情況，需要從兩個方面來分析：

1、如果五指山購房時設(shè)計圖紙有的內(nèi)容，則不屬于規(guī)劃設(shè)計變更，業(yè)主主張權(quán)利比較困難，這要五指山購房時要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙，特別是一樓、樓頂?shù)臉I(yè)主。

2、如果五指山購房時設(shè)計圖紙上沒有的，而收房時增加或變更的，則屬于規(guī)劃設(shè)計變更。消費(fèi)者可以按照《商品房買賣合同》范本第十條的約定來主張權(quán)利：“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同?！?/p>

相信通過小編的介紹大家對于五指山購房合同常見的一些陷阱都有了一定的了解，其實簽訂五指山購房合同是非常重要的一環(huán)，對于五指山購房合同中的內(nèi)容大家也一定要仔細(xì)的閱讀后再簽字。

海南樓盤賣點：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山市買房。

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