什么是商品房認(rèn)購書？簽訂時(shí)要注意什么？

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什么是商品房認(rèn)購書？簽訂時(shí)要注意什么？ 海南五指山市二手房，五指山買房前你對(duì)房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢？

在簽訂正式的海南購房合同之前，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)要求海南購房者簽署一份商品房認(rèn)購書，而認(rèn)購書的內(nèi)容相對(duì)比較簡單，所以很多海南購房者對(duì)此并不是很重視。但是在這小小的認(rèn)購書中卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以海南購房者千萬不能對(duì)此掉以輕心。那么，什么是商品房認(rèn)購書？簽訂商品房認(rèn)購書要注意哪些細(xì)節(jié)呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、什么是商品房認(rèn)購書？

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

二、簽訂商品房認(rèn)購書要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、房屋的基本信息要約定詳盡

認(rèn)購書相對(duì)于商品房買賣合同來說，條款比較簡單。但也要把房屋的基本信息詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購書中，如房屋的地址、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等。

2、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購書中

大多數(shù)海南購房者在海南購房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠，比如五指山買房送閣樓、五指山買房送車位等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的海南購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。同時(shí)要將違約責(zé)任、違約的處理辦法等做出明確的規(guī)定。

3、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚

房屋的單價(jià)和總價(jià)一定要約定清楚，注意不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個(gè)數(shù)字、每一個(gè)金額都進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。

另外，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。

4、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

對(duì)于海南購房者來說，在這里要尤其注意看“賣方”的名稱是不是開發(fā)商公司名的全稱。如果開發(fā)商委托第三方五指山市房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。

填寫海南購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織五指山買房，認(rèn)購人應(yīng)寫公司全稱。

5、規(guī)避受牽制條款

海南購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款。例如，海南購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為海南購房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

所以，最好用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下海南購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

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