海南買房常識(shí)：業(yè)主最常見(jiàn)的物業(yè)問(wèn)題有哪些？

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買房常識(shí)：業(yè)主最常見(jiàn)的物業(yè)問(wèn)題有哪些？ 五指山五指山市房地產(chǎn)五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

大家對(duì)居住的要求已經(jīng)不單單滿足于“住”，而是對(duì)五指山房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一定要高，但大家往往在五指山購(gòu)房時(shí)忽略了最為重要的物業(yè)。下面小編總結(jié)了生活中最常見(jiàn)的幾個(gè)物業(yè)問(wèn)題進(jìn)行解答！

問(wèn)題1、因開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

不可以。開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問(wèn)題，二者不能混淆。

問(wèn)題2、五指山買房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交？

業(yè)主長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，都應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：

物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。

問(wèn)題3、物業(yè)公司疏于管理，業(yè)主該怎樣維權(quán)？

如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量較低，小區(qū)居民的基本生活條件不能保障，導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第76條的規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。

問(wèn)題4、業(yè)主家中失竊，可以向物業(yè)索賠嗎？

這個(gè)問(wèn)題要根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定來(lái)確定物業(yè)的責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供安保服務(wù)，比如保安人數(shù)不夠、巡查次數(shù)少、巡查范圍不到位、監(jiān)控不起作用、對(duì)外來(lái)人員進(jìn)出及大件物品搬離小區(qū)未進(jìn)行登記等等，總之，要在物業(yè)服務(wù)企業(yè)未充分履行合同安保義務(wù)情況下，才應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主失竊承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

問(wèn)題5、物業(yè)存在亂收費(fèi)的行為怎么辦？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。如果存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費(fèi)現(xiàn)象，業(yè)主可向物價(jià)部門(mén)舉報(bào)，提請(qǐng)物價(jià)部門(mén)依法制止并及時(shí)查處。此外，還可依據(jù)《合同法》提起訴訟。

問(wèn)題6、不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？

物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此，物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對(duì)而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。

如果拖欠物業(yè)費(fèi)，你可能不僅要面臨被告上法庭的風(fēng)險(xiǎn)，還可能會(huì)被法院列入誠(chéng)信黑名單，對(duì)今后的生活都會(huì)造成影響。

五指山五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山二手房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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