買了房不滿意？這些情況下海南購房者可以退房！

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買了房不滿意？這些情況下海南購房者可以退房！ 海南房產(chǎn)能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

五指山市房子不僅是件簡單的商品，它還被賦予了“家”的含義，一旦五指山市房子出現(xiàn)了問題，那么一家人都會(huì)感覺“不痛快”，更會(huì)導(dǎo)致一系列麻煩不斷。購買除了問題的五指山市房子，怎么辦？海南購房指南來支招，如果遇到下列這些情況你可以完全可以要求開發(fā)商退房。

一、開發(fā)商“五證不全”

不少開發(fā)企業(yè)在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)企業(yè)想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，海南購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況海南購房者也可要求退房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)返還海南購房者交納的房款及利息。

二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開發(fā)企業(yè)沒經(jīng)海南購房人同意變更設(shè)計(jì)在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)企業(yè)在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)企業(yè)構(gòu)成違約，海南購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)企業(yè)未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購房者有權(quán)退房并由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、延期交房催告后仍不交房

由于不少開發(fā)企業(yè)資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)企業(yè)會(huì)在海南購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)海南購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，海南購房人一方可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

四、無法正常辦理或延遲辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證

目前，不動(dòng)產(chǎn)登記證通常都由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理，但若為開發(fā)企業(yè)原因，海南購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到不動(dòng)產(chǎn)登記證，可以按約定要求退房;或按《城市五指山市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致海南購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償損失。

五、房屋面積誤差超3%

在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，海南購房者可以通過測繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量，合同中未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，海南購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)企業(yè)將已付清的五指山海南房價(jià)款退還給海南購房者，同時(shí)支付已付五指山海南房價(jià)款利息。

六、質(zhì)量問題影響使用

五指山市房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 海南購房者可以提出退房并要求開發(fā)企業(yè)賠償損失。海南購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。

七、房屋存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)企業(yè)在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知海南購房者，或賣給海南購房者后，又把五指山市房子抵押給他人，海南購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)企業(yè)又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)，海南購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，海南購房者在海南購房前最好先查明所海南購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

五指山房子。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。

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