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想退房?不難!遇到這些情況可直接退房! 五指山五指山市二手房五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
對于很多海南購房者來講,一套海南房子,不僅是自己的安身立命之所,還關(guān)系到孩子上課等等大事,這樣一來,海南房子的重要性就不言而喻了。因此誰都不希望自己買的海南房子會出問題,可是一旦出了問題怎么辦呢?可以退房嗎?今天小編就來聊聊關(guān)于退房的那些事兒。
一、哪些情況下能退房?
1、房屋面積誤差絕對值超過3%
如果海南購房者你在收房的時候發(fā)現(xiàn),實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%了。那么在此時,你是可以要求解除合同,并返還已付房款和賠償利息損失的。
2、延遲交房
因為各種因素,一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi),是無法完成交房任務(wù)的。那么,在這種情況下,開發(fā)商的逾期交房就構(gòu)成了根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期,此時是可以退房的。
3、開發(fā)商變更計劃
如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,即未經(jīng)過海南購房者的同意就擅自變更規(guī)劃設(shè)計的,且設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。那么在這種情況下,海南購房者是可以退房的。
4、開發(fā)商證件不全
這里的證件其實就是指五證,而五證就是:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來說,開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全。
如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,這樣一來,與海南購房者簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同,海南購房者應(yīng)當(dāng)退房,而開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房者交納的房款。
5、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押
這種情況在新房中比較多見。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金,將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行做抵押,拿到貸款后,又將這部分海南房子賣給了海南購房者,而海南購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。因此海南購房者一旦查清,就可以立即退房,并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
二、退房流程有哪些?
如果海南購房者確定滿足退房條件,就可以找開發(fā)商協(xié)商退款的事宜了。
在協(xié)商成功的情況下,由海南購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知,開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi),負(fù)責(zé)辦理解除或者終止海南購房者與貸款銀行的全部手續(xù),將所有海南購房款返還給海南購房者,最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu),或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。
若是協(xié)商不成功的話,那么海南購房者可選擇訴訟或者仲裁的途徑,來維權(quán)。
三、關(guān)于退房的其它注意事項
1、辦理證件前退房會更省事,因為如果等拿到不動產(chǎn)證后再退房的話,那么鑒定時間就會更長,且過程會也就會更加復(fù)雜了。
2、保險退保手續(xù)千萬不要忘了,待辦理保險退保后,剩余部分的會退還給投保人的。
3、違約金清算,比如,支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。如果雙方都有過錯的,則按照各自過錯程度來分擔(dān)。
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