海南大家都不愿意買頂層的房子，原因在這里！

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大家都不愿意買頂層的房子，原因在這里！ 海南五指山房價，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

最近小編得知一個朋友買了頂層的五指山市房子，表示很不理解。相信很多人和小編一樣不愿意買頂層的五指山市房子。那么，究竟是為什么呢？看完這些頂層五指山市房子的缺點也許你就知道了。

一、頂層五指山市房子有哪些缺點？

1、漏水

很多人都聽說過“十頂九漏”，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計算產(chǎn)權(quán)面積。所以，五指山市購房者在海南買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2．2不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

頂層沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生

另外，住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們最不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

二、購買頂層住宅要注意什么？

1、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材

其實，頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，五指山市購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

2、提前了解小區(qū)水壓情況

為了防止出現(xiàn)頂樓斷水的情況，五指山市購房者需在海南買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

3、注意消防設(shè)施是否齊全

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災(zāi)方面的危險系數(shù)較高。而消防設(shè)施是關(guān)鍵時刻保命的工具，這些設(shè)施的好壞基本和物業(yè)公司有關(guān)，所以盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山購房，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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