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科普:什么是安置房?安置房可以買賣嗎? 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng),五指山的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。
房屋產(chǎn)權(quán)類型有很多種,有一些房屋的價格會相對比較便宜,比如特價房、安置房等等。很多人都不太了解安置房,那么,究竟什么是安置房呢?安置房可以買賣嗎?安置房和商品房又有哪些區(qū)別呢?看完本文也許你就清楚了。
一、什么是安置房?
通常安置房是指一種補償性的房屋,即開發(fā)商在拆遷原住民之后,補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款,有的則會補給原住民兩套或多套房屋,在轉(zhuǎn)手出售的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。
二、安置房可以買賣嗎?
其實,安置房是可以進(jìn)行買賣的,但也存在很大風(fēng)險。如果在取得五指山市房產(chǎn)證之前交易,容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況,海南購房者的合法權(quán)益無法得到保障。同時,如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過程中五指山房價上漲,賣房可能會毀約,給海南購房者帶來損失
三、安置房和商品房有哪些區(qū)別?
1、交易受時間的限制
通常,安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定,只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,那么就可以上市交易,轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
2、產(chǎn)權(quán)有所不同
大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權(quán),可以理解為具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能需要補繳土地出讓金。
3、房屋質(zhì)量不同
一般情況下,商品房的質(zhì)量都不會存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤受到限制,所以建筑商人通常偷工減料,通過這些操作來增加自身的利潤。因此,安置房的房屋質(zhì)量一般相對較差一些。
4、交易存在的風(fēng)險不同
安置房存在的很多的交易限制,購買安置房的風(fēng)險相對于購買商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注,因此就會有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為,就算是雙方簽訂了海南購房合同,但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話,那么法律上就可以視為情勢改變,從而使得已簽訂的合同失效。
關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了,小編提醒大家,海南購房者在海南買房時盡量避免購買安置房,以免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險。
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