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怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣 五指山市樓盤，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。
怎樣海南買房劃算？海南新房和五指山二手房的省錢方法是不太一樣的。大體來說，海南新房主要跟開發(fā)商要優(yōu)惠，而五指山二手房是跟賣主砍價，同時貸款時盡量選公積金貸款。具體來說，海南新房和五指山二手房分別需要怎么省錢呢？
一、怎么買海南新房更劃算？
海南新房一般在以下情況海南買房會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并終確定售價。
2、尾盤樓五指山市房價格相對實惠。尾房給五指山購房者的感覺是“被人挑到后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
3、找已經(jīng)買過五指山房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
二、怎么買五指山二手房更省錢？
二手五指山市房價格空間很大，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的五指山房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是關鍵的。
1、做足功課，貨比三家
想在某個區(qū)域海南買房，對整體范圍內(nèi)五指山市房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了海南買房合同，著急把五指山房子賣掉，五指山二手房的空間會大很多。同樣的五指山房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，才能更快的把五指山房子賣掉。
2、全款海南買房
一方面節(jié)省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款海南買房議價空間很大。
3、滿五唯一
五指山房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價（以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù)）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的五指山房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓海南買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。
三、盡量都使用公積金貸款
不論是海南新房還是五指山二手房，在海南買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設海南買房的五指山購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業(yè)貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。
以上這些建議你都記住了嗎？
五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)
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