【海南新房】房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

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房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？ 海南房子，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

很多的人現(xiàn)在都有一個五指山市購房想法，但是這大多數(shù)人里面真正了解房屋的人也是少數(shù)，房屋的變動現(xiàn)在時常出現(xiàn)，而且現(xiàn)在最為常用的一個購買方式就是貸款，而貸款的辦理流程不算簡單，很多人也不知道其中流程是怎樣的，那么問題就來了，房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

房貸抵押貸款如何辦理？

1、五指山市購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇海南房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。五指山市購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、五指山市購房者在確認(rèn)自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于五指山市購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到五指山市購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)五指山市購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給五指山市購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。五指山市購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。五指山市購房者在簽訂五指山市購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、五指山市購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及五指山市購房合同到五指山房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求五指山市購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。五指山市購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么？

1、海南二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與最高貸款額。海南二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、海南二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于海南二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3．87％來執(zhí)行。

3、海南二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把海南房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房貸抵押貸款如何辦理？房貸抵押貸款辦理時應(yīng)該注意什么的總體介紹，房貸抵押貸款辦理時流程不算簡單，因為抵押貸款與其他的貸款不同，這一貸款辦理時流程比較的復(fù)雜，而且其中有許多問題都要大家去注意，而最重要的幾點，大家看后也一定要牢記。

海南樓盤賣點：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山市房子。

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