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毛坯房應(yīng)如何驗(yàn)房?,看完你就明白了 五指山房產(chǎn)網(wǎng),五指山買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購房常識(shí),讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。
業(yè)主從五指山市房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房,通常內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗(yàn)房之后,需在30天內(nèi)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。那么如果買的是毛坯房,收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?
一、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)
收房驗(yàn)房的第一步就是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,這是一個(gè)大問題,因此切不可忽視大意,以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩,結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)需要注意以下幾點(diǎn):
1、在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查看下地面是否平整,這點(diǎn)是非常重要的。
2、要看下房間和陽臺(tái)之間是否有裂縫存在,如果有的話說明陽臺(tái)的承重力有問題,有下墜的危險(xiǎn)。
3、可以借助工具來檢測一下,看看房頂是否存在高低偏差問題,如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
二、墻體檢驗(yàn)
有些住宅的墻體質(zhì)量不好,裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象,所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。
1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況,可以用小錘子輕輕敲擊墻面,通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。
2、檢測墻體是否垂直時(shí),可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面,如果誤差是在允許的范圍內(nèi),即可說明墻體是垂直的。
3、墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等,這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。
三、門窗檢驗(yàn)
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好,同時(shí)密封性又差的話,這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。
1、要檢查門是否能上鎖,開啟是否靈活;
2、用專業(yè)測量儀,通過檢測門框的對(duì)角線值來確定房門是否正;
3、移動(dòng)門的框槽是否完好;
四、水電檢驗(yàn)
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施,水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈,假如不暢通的話,對(duì)日后的生活會(huì)帶來很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況,可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況,看是否都是正??捎玫?。
3、為了確保日后的用電安全問題,一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值,只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。
五指山市買房優(yōu)勢:五指山買房,目前,已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山,其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè),也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì),近3年來,五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè),總用地面積118萬多平方米,總建筑面積64萬平方米,計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè),同比增加225%,2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%,有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工,已向社會(huì)預(yù)售商品房。
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