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買完房簽了合同之后可以退首付嗎？ 海南五指山市房子，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。
一般情況下，海南購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因海南購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除海南購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然，也可以根據(jù)具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。
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可以解除海南購房合同的法律依據(jù)
??首先，商品房買賣需要簽訂海南購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
??1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
??2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
??3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
??4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
??5、法律規(guī)定的其他情形。
??由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除海南購房合同。具體到海南購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？
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海南購房者遇到什么情況可以要求退房
??房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與海南購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，海南購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，海南購房者也可以要求退房。
??1、海南購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，海南購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
??①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
??②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使海南購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
??2、開發(fā)商違約的，海南購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任，也就是說因為開發(fā)商的原因導致海南購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，海南購房者可以退房，例如下面幾種情況：
??①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該海南房產(chǎn)；
??②開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；
??③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準影響海南購房者使用的；
??④由于開發(fā)商的過錯，海南購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
??⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
??⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；
??⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
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交了首付可以退房嗎？
??通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
??在這里需要提醒海南購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除海南購房的合同并不同時解除貸款合同，海南購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，海南購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
??以上就是關于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。
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海南五指山市房產(chǎn)解析|買完房簽了合同之后可以退首付嗎？此文由臻房小鮑編輯，轉載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/26131.html
