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交首付時(shí)要注意什么？什么時(shí)候交納最合適？ 海南房子，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
隨著國(guó)家限購(gòu)政策的不斷出臺(tái)，海南房?jī)r(jià)基本成為定格，一線城市海南房?jī)r(jià)已經(jīng)居于高位了，二線城市的海南房?jī)r(jià)在前些年的持續(xù)上漲之后也慢慢固化，三四線城市的海南房?jī)r(jià)雖然并不被業(yè)內(nèi)人士看好，但是他就實(shí)實(shí)在在的擱在那里。作為剛需，五指山市買(mǎi)房是早晚的事情，在當(dāng)下的樓市環(huán)境中，更多人愿意選擇買(mǎi)五指山市新房，在五指山市新房（也就是期房）購(gòu)買(mǎi)之前有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是交納首付款。那么，什么時(shí)候交納最合適呢？五指山市買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么？
一、五指山市買(mǎi)房首付款什么時(shí)候交合適？
一般情況，如果是選擇按揭貸款五指山市買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向五指山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，五指山市購(gòu)房者就可以憑著五指山市購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。
二、五指山市買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么？
1、要在看到預(yù)售許可證時(shí)方可交納首付款
所謂的預(yù)售許可證是指開(kāi)發(fā)商允許出售房屋的證書(shū)，這個(gè)海南房產(chǎn)局給開(kāi)發(fā)商頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)。我們知道，商品房建設(shè)用地是國(guó)家出讓給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商建造房屋，然后用于出售，這是一般邏輯順序。但是在當(dāng)下五指山市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這種傳統(tǒng)售房邏輯早已被打破，五指山房子沒(méi)建成就可以出售了，這叫做預(yù)售。人們常常說(shuō)的“空手套白狼”就是這么來(lái)的。
既然是預(yù)售，就可能存在風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商五指山房子預(yù)售完了，錢(qián)到手了，拍拍屁股走人怎么辦？為了防范這種購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，海南房產(chǎn)局就要求沒(méi)有預(yù)售許可證不能出售五指山房子。所以說(shuō)預(yù)售許可證是對(duì)五指山市購(gòu)房者的最大保護(hù)，如果購(gòu)買(mǎi)有預(yù)售證的五指山房子，相關(guān)合同有效，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，首付款交了也是白交，白白送給開(kāi)發(fā)商錢(qián)而已。
2、明確交房時(shí)間
開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事，可是開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，五指山市購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交付房屋的日期明確到某年某月某日，不能模棱兩可，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商逾期交房，五指山市購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)，從而涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等
有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，五指山市買(mǎi)房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，五指山市買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
對(duì)于很多工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，五指山市買(mǎi)房首付無(wú)疑是一筆大數(shù)目。所以交首付之前一定要注意！
五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，五指山市房產(chǎn)網(wǎng)
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