海南五指山購房解讀|婚前房產(chǎn)如何分割？婚前房產(chǎn)公證流程是什么？

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婚前房產(chǎn)如何分割？婚前房產(chǎn)公證流程是什么？ 海南五指山購房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

男女離婚時，五指山市房產(chǎn)分割是比較麻煩的，因?yàn)橛械姆蚱奘腔榍拔逯干绞匈I房，而有的夫妻是婚后五指山市買房，那么婚前五指山市房產(chǎn)如何分割？婚前五指山市買房的情況并不止一種，所以婚前五指山市房產(chǎn)分割的方法也不相同。為了避免出現(xiàn)離婚后財產(chǎn)難以分割的情況，人們在婚前五指山市買房都應(yīng)該去做五指山市房產(chǎn)公證。婚前五指山市房產(chǎn)公證流程是什么？

婚前五指山市房產(chǎn)如何分割？

一、第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的五指山市房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前五指山市房產(chǎn)如何分割？當(dāng)五指山購房者于婚前五指山購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這五指山市房產(chǎn)是屬于五指山購房者個人的婚前財產(chǎn)。

二、我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。五指山購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

三、第二種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的五指山市房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割？婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的五指山市房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

四、因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜?a target="_blank" class="keylink">五指山市房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到五指山市房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

婚前五指山市房產(chǎn)公證流程是什么？

一、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如五指山市房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的五指山購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

二、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

婚前五指山市房產(chǎn)公證流程是什么？看了上文中的內(nèi)容之后，這個問題應(yīng)該不用小編多說了吧，只要滿足基本的條件，那么都可以去辦理婚前五指山市房產(chǎn)公證，這份公證或許一開始并沒有作用，但如果遇到離婚或者是因?yàn)槠渌脑蛐枰指钗逯干绞蟹慨a(chǎn)時，作用就體現(xiàn)出來了?；榍拔逯干绞蟹慨a(chǎn)如何分割？五指山市房產(chǎn)分割方法就那么幾種，看了上文就知道了。

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