海南買房時(shí)一定別選這7類便宜房，小心后悔莫及

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買房時(shí)一定別選這7類便宜房，小心后悔莫及 海南五指山市房價(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

在很多人看來買個包包或者香水等已經(jīng)是奢侈品了，其實(shí)小編覺得五指山市房子才是最貴的物品，現(xiàn)在各城市的五指山市房價(jià)都一直在漲，完全沒有降下來的趨勢，導(dǎo)致很多人對五指山市買五指山市房子這件事已經(jīng)望而卻步了。但是沒有辦法需求一直都在，最終我們還是要花光所有的積蓄去五指山市買房，不過在此小編警告大家，看到以下這7類便宜房一定不要購買，否則你就等著后悔吧！

1、房齡20年以上的五指山市二手房

銀行在審批貸款的時(shí)候會審查五指山市二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。五指山市買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

2、離公交站距離較遠(yuǎn)、交通不便的五指山市房子

五指山市買房交通很重要，離公交站近的五指山市房子都比較利于自住和出租，你都這么覺得，別的五指山市買房人也不傻，五指山市買房肯定要挑交通便利的位置。

3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房

區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更全面，但是五指山新房數(shù)量有限，多數(shù)五指山新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的五指山新房周邊，除了五指山市房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規(guī)劃，這樣的五指山市房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價(jià)格便宜忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃。

4、小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給五指山市購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行五指山市房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

5、產(chǎn)權(quán)不明確的五指山市房子

產(chǎn)權(quán)不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉(zhuǎn)手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經(jīng)適房、處于抵押或查封狀態(tài)的五指山市房子等等。這些五指山市房子很容易會在交易過程中出現(xiàn)糾紛，對五指山市購房人很不利，很可能會影響到以后的賣房流程。

另外戶口問題也和產(chǎn)權(quán)問題有很大關(guān)系，例如五指山市房子買完后，前房主的戶口不遷出去，實(shí)際上隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛或者小孩讀書等。如果購五指山市買房屋后涉及到拆遷問題，復(fù)雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。

6、質(zhì)量問題頻頻曝光、口碑不好的五指山市房子

那些經(jīng)常被媒體、業(yè)主、網(wǎng)友等人群頻頻曝光的有質(zhì)量問題的小區(qū)房源，或者是當(dāng)?shù)厝丝谥杏忻?ldquo;爛盤”，或者開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，工地已經(jīng)停工的樓盤房源，這些五指山市房子建議五指山市購房者都不要五指山市購房了。為什么呢？因?yàn)闀苯佑绊懭胱〉氖孢m度，且問題特別多、麻煩事也特別多。

7、法院拍賣的五指山市房子

法院拍賣的五指山市房子雖然價(jià)格低而且不限制購買，但是由于現(xiàn)在法律對于這一塊的管理還不是很嚴(yán)，所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款，必須一次性支付房款，如果遇到法院之前的判決失效，購買的五指山市房子又得退回。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

2、五指山瑞園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

3、翠城華庭：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

4、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國道與南圣交叉口

5、五指山·翡翠谷：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中

6、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)

7、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

8、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

9、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

10、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

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