海南二手房分析：怎樣測量房屋實際面積？出現(xiàn)面積誤差怎么辦

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怎樣測量房屋實際面積？出現(xiàn)面積誤差怎么辦 五指山購房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

購買五指山市新房的海南購房者都知道，大多數(shù)五指山市新房都是期房，是需要等待一段時間才能拿到房屋的。海南購房者好不容易盼來了交房的日子，卻發(fā)現(xiàn)所海南購房屋的面積和當初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。那么交房時怎樣測量房屋的實際面積？出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

交房時怎樣測量房屋的實際面積？

1、測量的面積包括哪些

一般來說，實際使用的房屋面積就是套內(nèi)房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：

（1）套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量

關于陽臺的計算方法：

如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積；

挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。海南購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3％

如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，海南購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積誤差比值超出3%，但是海南購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)（含3%）的海南房價款由海南購房者按約定的價格補足；超出3%部分的海南房價款則由開發(fā)商承擔；面積誤差比在負3%以內(nèi)（含3%）部分的海南房價款及利息，由開發(fā)商返還海南購房者，面積誤差比超過負3%部分的海南房價款，由開發(fā)商雙倍返還給海南購房者。

如何防止面積誤差帶來的損失？

1、合同簽約時

怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在簽海南購房合同時一定要看清楚，看仔細。海南購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠。海南購房者可以利用海南購房合同里面的條款來維護自己的合法權(quán)益。

海南購房者簽訂海南購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔的責任。

2、驗房收房時

海南購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，海南購房者應拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認收房。

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