貸款房能賣嗎，貸款房怎么賣

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貸款房能賣嗎，貸款房怎么賣 五指山市房地產(chǎn)，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在現(xiàn)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人們對(duì)未來(lái)的規(guī)劃和理想的追求時(shí)，什么都不能保證一成不變。特別是年輕人在面對(duì)工作升遷而需搬離現(xiàn)在已經(jīng)買了房的城市、或者是因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)急需資金的時(shí)候，五指山房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)，就是個(gè)重中之重需要解決的問(wèn)題了。畢竟五指山房子不是個(gè)物品，隨我們挪移買賣，特別是貸款買的五指山房子更是個(gè)問(wèn)題。那么貸款房能賣嗎？貸款房怎么賣？現(xiàn)在我們就一起來(lái)了解下吧。

貸款房能賣嗎

原則上來(lái)講，有貸款五指山房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的五指山房子的出售。

首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的五指山房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槲逯干绞卸址拷灰资且晕逯干椒慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果你已經(jīng)貸款買了房，但五指山房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

貸款房怎么賣

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的五指山房子，需要將五指山房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。五指山市二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、五指山市購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

二、賣家用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，五指山房子所剩貸款金額不大的情況。一般五指山市二手房交易五指山房子的首付可以在五指山房產(chǎn)總成交額的30％至40％這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷五指山房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清五指山房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

以上內(nèi)容就是今天關(guān)于貸款房能賣嗎以及貸款房怎么賣的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家更好的了解你五指山房子買賣中的相關(guān)問(wèn)題。同時(shí)在此提醒大家，在進(jìn)行貸款房買賣的時(shí)候，一定要選擇正規(guī)的五指山市二手房中介，以防上當(dāng)受騙。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著力開(kāi)發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。

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