【五指山市樓盤技巧】已婚買房貸款需要哪些條件？銀行會(huì)查什么？

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已婚買房貸款需要哪些條件？銀行會(huì)查什么？ 海南二手房，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

海南買房最關(guān)鍵的一步到了，那就是真金白銀的考驗(yàn)，以后吃土的日子是10年20年30年……就看你怎么選了，當(dāng)然了土豪請(qǐng)隨意?；楹蠛Ｄ腺I房錢不夠咋辦？貸款來湊！那么，已婚海南買房貸款需要哪些條件？銀行會(huì)查什么呢？接下來小編為您一一分析！

一、已婚海南買房貸款需要哪些條件？

1、已婚人士海南買房貸款時(shí)，需要有合法的居民身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、需要有按期償還貸款本息的能力。

4、需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

6、已婚人士提出海南買房貸款申請(qǐng)時(shí)，通常需要在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定交存住房公積金。

7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。

二、已婚海南買房貸款銀行會(huì)查什么？

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來海南買房的貸款首付比例和利率。

3、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。

由于銀行的政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

4、負(fù)債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那么就會(huì)非常遺憾。因?yàn)檫@樣一來，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，銀行也有可能會(huì)拒貸。

5、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)類客戶，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買海南二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的海南二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，海南買房前了解清楚銀行的要求。

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