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購房百科:直系親屬房產(chǎn)過戶哪種方式最劃算? 五指山市樓盤，五指山買房前你對(duì)房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢？
五指山房產(chǎn)有繼承、買賣、贈(zèng)與三種過戶方式，每種過戶方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)的。那么，直系親屬五指山房產(chǎn)過戶，買賣、贈(zèng)與、繼承哪種方式最劃算?下文解答!
五指山房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得五指山房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，五指山房產(chǎn)有繼承、買賣、贈(zèng)與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來看看!
1、五指山房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。
五指山房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。五指山房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得五指山房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
2、贈(zèng)與過戶：出售成本較高。
房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低。
五指山房產(chǎn)買賣是海南房地產(chǎn)交易的典型類型，海南房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)海南房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，五指山房產(chǎn)買賣不僅包含了五指山房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了五指山房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。
在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將五指山房子賣給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)最低，但是成本很高。買賣五指山房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
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