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五指山商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決?五指山商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理? 海南五指山房價(jià),有錢沒錢都得有套房,不管好賴,五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”,五指山房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
商品房的買賣是大家關(guān)心的事情,在買賣商品房之前我們就要注意具體的買賣流程,五指山市買五指山市房子其實(shí)都是大事情,在買賣之前我們要多了解一些五指山市買房的政策和相關(guān)的知識,避免買賣中出現(xiàn)糾紛等情況。那么商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決?商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理?
商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決?
綜合我國商品房預(yù)售糾紛產(chǎn)生的原因以及表現(xiàn)出的特點(diǎn),需經(jīng)多條路徑全方位入手解決糾紛:
1、以完善商品房預(yù)售登記制度為起點(diǎn),通過全面統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范運(yùn)用交易習(xí)慣完善商品房預(yù)售及相關(guān)制度的立法;
2、采取行政監(jiān)管的方式,設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu),規(guī)范商品房預(yù)售市場;
3、建立健全相應(yīng)的懲處機(jī)制,明確海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法行為的賠償責(zé)任;
4、依托律師代理五指山市購房、引入保險(xiǎn)機(jī)制、完善維權(quán)機(jī)制等形式,完善相應(yīng)的保障制度和體系。
商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理?
1、標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例,常見的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。
2、標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書,已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押,五指山市購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保或要求退房;已付清房款但沒有交付的,購買者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保;既未付清房款也未交付的,購買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上,與開發(fā)商協(xié)商解決。
3、質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
4、另外,因?yàn)樵谖逯干绞匈彿窟^程中,五指山市購房方一般處于弱勢地位,合同中一般對此違約沒有約定,同時(shí)有時(shí)該類違造成的損失難以計(jì)算,致使該類違約出現(xiàn)后,無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此,開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實(shí)際不一致的,法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)支付房款20%以上違約金。
商品房預(yù)售期間,買賣雙方出現(xiàn)糾紛的情況也是很多見的,所以在簽訂合同的時(shí)候就要寫清楚雙方約定好的事宜,將一些補(bǔ)充的條款都寫進(jìn)合同。以上就是關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決?商品房標(biāo)的瑕疵糾紛如何處理的相關(guān)介紹,要避免糾紛出現(xiàn)就要事先約定好。
海南樓盤賣點(diǎn):五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè),其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng),常年居住于此,他們已經(jīng)深深地愛上五指山,愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈,來了不想走!,五指山市房產(chǎn)。
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