海南五指山市二手房|購房百科:新房簽約很復(fù)雜?，只需七步就搞定!

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購房百科:新房簽約很復(fù)雜?，只需七步就搞定! 五指山房價(jià)，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

海南購房的過程漫長而辛苦，而在選房過后，簽約流程本身也需要十足的細(xì)心和謹(jǐn)慎。我們把海南房產(chǎn)簽約的流程細(xì)化為七個步驟，每個步驟都有需要格外注意的細(xì)節(jié)哦。

1、審核海南購房資格

五指山新房簽約的第一步是要審核海南購房者的資質(zhì)，對海南購房者進(jìn)行一個篩選。不同的城市對海南購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。不符合條件的海南購房者就會在這一輪被篩選下去，失去海南購房資格，而如果不對自身進(jìn)行資格審核，很可能出現(xiàn)交付定金后違約的情況。而如果真的想五指山市買房，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的海南購房要求。

2、簽訂認(rèn)購書

符合海南購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了。認(rèn)購書中主要包含認(rèn)購的房源基本信息、認(rèn)購金額額度、簽訂正式海南購房合同的具體時(shí)間等細(xì)節(jié)。關(guān)于繳納認(rèn)購金額的數(shù)目屬于海南購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于鎖定房源，表達(dá)海南購房意向。

3、簽訂海南購房合同

正式的海南購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，海南購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。海南購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計(jì)入合同中。在簽訂海南購房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開發(fā)商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

4、與銀行簽訂貸款合同

完成海南購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款海南購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成海南購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批海南購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記

貸款完成之后，海南購房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，海南購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續(xù)

辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)是五指山市買房過程中至關(guān)重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，法律上對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定不在于付錢，也不在于合同，而在于海南房產(chǎn)過戶。萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，海南購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、海南房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請不動產(chǎn)證了。至此，你購買的五指山房子才可以算得上真正屬于你。

7、辦理海南房產(chǎn)抵押權(quán)登記

該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款五指山市買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理海南房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止海南購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進(jìn)行房屋交易，影響銀行運(yùn)行和海南房產(chǎn)市場交易。這里還要切記，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的五指山房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山購房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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