海南購房需知：如何正確的評(píng)估自己的購房能力？

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購房需知：如何正確的評(píng)估自己的購房能力？ 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

相信很多人都知道，五指山市買房可不是一件容易的事情，不僅需要挑選自己滿意的海南房子，還要準(zhǔn)確評(píng)估一下自己的五指山市購房能力，這樣才能在不影響生活質(zhì)量的情況下，買到順心的海南房子?？墒俏逯干绞匈彿空邞?yīng)該如何正確的評(píng)估自己的五指山市購房能力呢？這是需要在五指山市買房前思考的問題。

1、評(píng)估個(gè)人或家庭可支配資金

一般來說，五指山市買海南房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用于五指山市買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、評(píng)估五指山市買房稅費(fèi)

五指山市買房需要繳納一定的稅費(fèi)，海南新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅（1％～3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。

五指山二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比海南新房高出不少，有契稅、增值及附加稅（按照5.6％征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（一般為成交價(jià)的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費(fèi)（一般為成交價(jià)的2％至3％）等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。海南新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，五指山二手房的稅費(fèi)是在過戶的時(shí)候繳納。因此，這部分費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好。

3、查詢個(gè)人銀行信用狀況

五指山市購房者如果選擇貸款五指山市買房，一定要查看個(gè)人銀行信用狀況，主要是查看銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款逾期內(nèi)還款，使用信用卡已成為很多人的消費(fèi)習(xí)慣，信用卡逾期還款的情況會(huì)經(jīng)常發(fā)生。

4、評(píng)估月供能力

如果是貸款五指山市買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人五指山市買房時(shí)，借錢湊首付，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。

因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是五指山市買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款五指山市購房時(shí)，個(gè)人最好預(yù)留出一部分錢。

5、考慮自己的養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用匯總在一起，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比。還要考慮還貸的問題，每月的月供控制在月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

此外，我們?cè)谫J款五指山市購房時(shí)，先預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，我們還是需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

6、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此，五指山市購房者在五指山市買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因?yàn)槲逯干绞匈彿空叨际歉鶕?jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著五指山市購房者花同樣的錢，買到海南房子的使用面積的多少可能差別很大。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。，五指山市買房。

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