海南五指山市房子指南：交房需要注意什么？交房時的流程是什么？

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交房需要注意什么？交房時的流程是什么？ 五指山房價，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區(qū)五指山房價走勢。。

現(xiàn)在有一些價格較高的房屋，一般人是肯定購買不起的，然而那些經(jīng)濟條件還算不錯的人就會選擇購買這類房屋，要知道，房屋價格高也不是沒有道理的，都是精裝房，質(zhì)量也沒的說，那么問題就全在交房上，那么交房需要注意什么？交房時的流程是什么？

交房需要注意什么？

1、收房注意房款約定；如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署海南購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向海南購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

2、在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理五指山市房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

交房時的流程是什么？

1、開發(fā)商以書面形式通知海南購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

2、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除海南購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

3、若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于交房需要注意什么？交房時的流程是什么的具體介紹，交房時需要大家去注意的事情有很多，有大的也有小的，都得大家牢牢記住才行，而具體的幾個事件文中也已經(jīng)提到了，希望能對大家產(chǎn)生幫助，交房的流程就比較普通，沒有什么特別吸引人的。

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