二手房買房付款？怎么保證付款安全

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二手房買房付款？怎么保證付款安全 海南五指山房?jī)r(jià)，海南島五指山的房子都是無價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

五指山市二手房的交易時(shí)間段是比較長(zhǎng)一些，而且可能需要好幾次付款才可以完成所有的手續(xù)。但是在交易過程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些意外的情況，尤其是個(gè)人之間交易的問題，也擔(dān)心賣家拿到房款后消失的情況。那么，小編給大家講一講，五指山市二手房海南買房付款？怎么保證付款安全？

五指山市二手房海南買房付款？

1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金

在支付意向金時(shí)一定要在五指山房產(chǎn)登記調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看五指山房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

3、房屋過戶后支付的房款

過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在五指山市房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

怎么保證付款安全？

為了避免下述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于五指山房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。

1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；

3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；

4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；

5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；

6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

以上就是小編為大家主要講述的五指山市二手房海南買房付款，以及怎么保證付款安全的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道五指山市二手房交易難在付款上，大家看到本文的內(nèi)容，一定會(huì)是解決了你這個(gè)難題，大家千萬不要把全部的房款一次性付給賣家，可以參照本文的付款安全的指導(dǎo)來付款。

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