團(tuán)購(gòu)電話：1808982
8470
購(gòu)房百科:購(gòu)房時(shí)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫? 五指山房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。
在簽訂合同之后，如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充，這時(shí)就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說(shuō)明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。下面小編帶大家了解一下關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容吧！?
?
什么是補(bǔ)充協(xié)議？
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。???
如何填寫補(bǔ)充協(xié)議？
1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
在五指山購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果五指山購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)五指山購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。?
2、公攤面積大小
多開發(fā)商在五指山購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入五指山購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于五指山購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以五指山購(gòu)房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生五指山購(gòu)房糾紛。
3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于五指山購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。
4、約定貸款失敗的責(zé)任
有一部分五指山購(gòu)房者簽訂了五指山購(gòu)房合同，卻沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)五指山購(gòu)房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：
①如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，五指山購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；
②如果是五指山購(gòu)房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除五指山購(gòu)房合同，但五指山購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
③如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；
5、明確物業(yè)管理問(wèn)題
五指山購(gòu)房者要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問(wèn)題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。
6、開發(fā)商的口頭承諾
在五指山購(gòu)房者下定決心購(gòu)海南買五指山房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引五指山購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與五指山購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。?
7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬
如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說(shuō)五指山購(gòu)房者購(gòu)買的房屋與實(shí)際面積相差超過(guò)3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非五指山購(gòu)房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，或者遲遲不為五指山購(gòu)房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等，五指山購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
但為了更好地約束開發(fā)商，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退還等等。
以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議如何填寫的相關(guān)內(nèi)容，大家都了解了嗎?
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口
2、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）
3、五指山·翡翠谷：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中
4、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
5、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)
6、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱
7、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）
8、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)
9、五指山森林湖：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村）
10、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁
咨詢V信：1889⒏28470
五指山市購(gòu)房百科:購(gòu)房時(shí)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫?此文由臻房小尹編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/12951.html
